Description

Imaginez commencer la journée avec un café sur le perron, bercé par le calme d'une rue peu passante, puis terminer la soirée devant un feu ou dans le spa sous un ciel étoilé. Située dans le recherché secteur de la Southière, à quelques minutes de la plage et du lac Memphrémagog. Cette propriété a été minutieusement entretenue par le même propriétaire depuis la construction, vous offre garage double, deux remises, 3 chambres à l'étage, bureau ou 4e chambre au sous-sol, vaste salle familiale, atelier et possibilité d'aménager une 2e salle de bain. Dossier à jour concernant les installations septiques et l'eau. Suite à l'Addenda.

*Prendre note que la propriété possède un dossier de
vérification complète et à jour ( test d'eau et
installations septiques)

Nichée dans le secteur prisé de Southiére-sur-le-lac, sur
une rue paisible, cette propriété vous invite à ralentir le
rythme et à profiter pleinement de chaque saison. À
proximité du lac Memphrémagog, du centre-ville de Magog et
à environ 20 minutes de Sherbrooke, vous profitez d'un
équilibre entre tranquillité et accessibilité.

Dès votre arrivée, l'environnement fait toute la
différence. Un terrain de 37 544 pi2, entouré d'arbres
matures, procure une intimité recherchée et un contact
privilégié avec la nature.

Orientée plein sud, la cour arrière est baignée de lumière
toute la journée. Que ce soit pour recevoir famille et
amis, lire à l'ombre du gazebo, relaxer dans le spa ou
prolonger les soirées autour du foyer extérieur ou du coin
bar extérieur, chaque espace a été pensé pour profiter
pleinement de l'environnement. À l'avant, le perron devient
l'endroit idéal pour savourer le lever du jour et un café
en toute tranquillité, alors que les magnifiques couchers
de soleil viennent clore les journées.

À l'intérieur, la luminosité est omniprésente. Les
généreuses fenêtres laissent entrer abondamment la lumière
naturelle et offrent des vues apaisantes sur la végétation
environnante.

La propriété propose une configuration aussi fonctionnelle
qu'évolutive :
-Trois chambres à coucher à l'étage.
-Une chambre supplémentaire ou un bureau au sous-sol,
idéale pour le télétravail ou les invités.
-Une vaste salle familiale offrant de nombreuses
possibilités d'aménagement.
-Un immense garage double.
-Un grand atelier parfaitement adapté aux bricoleurs,
artisans ou amateurs de projets.
Les installations sont déjà en place pour aménager
facilement une deuxième salle de bain au sous-sol selon vos
besoins.
À l'extérieur, le garage double procure un espace de
rangement appréciable, auquel s'ajoutent deux remises
permettant d'organiser efficacement les équipements
saisonniers, les outils et les articles de loisirs.
Cette propriété séduira les acheteurs qui souhaitent vivre
dans un cadre où le calme, la nature, la lumière font
partie intégrante du quotidien, tout en demeurant à
proximité des attraits qu'offre la région de Magog. Vivre à
Magog, c'est profiter d'un environnement exceptionnel, où
les vacances semblent ne jamais se terminer. Bordée par le
majestueux lac Memphrémagog et entourée de montagnes, Magog
séduit par son équilibre entre plein air et vie urbaine. On
y profite de plages, de marinas, de pistes cyclables, des
sentiers de la rivière aux Cerises, de parcs, de terrains
de golf, du mont Orford et d'activités toutes saisons. Le
centre-ville offre de cafés, restaurants, boutiques et
marchés, créant une ambiance conviviale. Les résidents
bénéficient également d'avantages grâce à la carte
citoyenne: tarifs préférentiels, l'accès aux installations
liées à la navigation et des stationnements sans frais.