657 Rue Nancy, Magog, QC J1X6B1    $697,000

Imaginez commencer la journée avec un café sur le perron, bercé par le calme d'une rue peu passante, puis terminer la soirée devant un feu ou dans le spa sous un ciel étoilé. Située dans le recherché secteur de la Soutière, à quelques minutes de la plage et du lac Memphrémagog, cette propriété offre plus de 37 500 pi² de terrain orienté plein sud, une luminosité exceptionnelle et un environnement naturel remarquable. Garage double, deux remises, 3 chambres à l'étage, bureau ou 4e chambre au sous-sol, vaste salle familiale, atelier et possibilité d'aménager une 2e salle de bain. À seulement 7 minutes de Magog et 20 minutes de Sherbrooke.

Certaines propriétés offrent une maison. Celle-ci propose
un véritable art de vivre.

Nichée dans le secteur prisé de Southiére-sur-le-lac, sur
une rue paisible, cette propriété vous invite à ralentir le
rythme et à profiter pleinement de chaque saison. À
proximité du lac Memphrémagog, du centre-ville de Magog et
à environ 20 minutes de Sherbrooke, vous profitez d'un
équilibre remarquable entre tranquillité et accessibilité.

Dès votre arrivée, l'environnement fait toute la
différence. Le vaste terrain de 37 544 pi2, entouré
d'arbres matures, procure une intimité recherchée et un
contact privilégié avec la nature.

Orientée plein sud, la cour arrière est baignée de lumière
du matin jusqu'en fin de journée. Que ce soit pour recevoir
famille et amis, lire à l'ombre du gazebo, relaxer dans le
spa ou prolonger les soirées autour du foyer extérieur ou
du coin bar extérieur, chaque espace a été pensé pour
profiter pleinement de l'environnement. À l'avant, le
perron devient l'endroit idéal pour savourer le lever du
jour et un café en toute tranquillité, alors que les
magnifiques couchers de soleil viennent clore les journées.

À l'intérieur, la luminosité est omniprésente. Les
généreuses fenêtres laissent entrer abondamment la lumière
naturelle et offrent des vues apaisantes sur la végétation
environnante.

La propriété propose une configuration aussi fonctionnelle
qu'évolutive :
-Trois chambres à coucher à l'étage.
-Une chambre supplémentaire ou un bureau au sous-sol,
idéale pour le télétravail ou les invités.
-Une vaste salle familiale offrant de nombreuses
possibilités d'aménagement.
-Un immense garage double.
-Un grand atelier parfaitement adapté aux bricoleurs,
artisans ou amateurs de projets.
Les installations sont déjà en place pour aménager
facilement une deuxième salle de bain au sous-sol selon vos
besoins.
À l'extérieur, le garage double procure un espace de
rangement appréciable, auquel s'ajoutent deux remises
permettant d'organiser efficacement les équipements
saisonniers, les outils et les articles de loisirs.
Cette propriété séduira les acheteurs qui souhaitent vivre
dans un cadre où le calme, la nature, la lumière font
partie intégrante du quotidien, tout en demeurant à
proximité des attraits qu'offre la région de Magog.

Vivre à Magog, c'est profiter d'un environnement
exceptionnel, où les vacances semblent ne jamais se
terminer. Bordée par le majestueux lac Memphrémagog et
entourée de montagnes, Magog séduit par son équilibre entre
plein air et vie urbaine. On y profite de plages, de
marinas, de pistes cyclables, des sentiers de la rivière
aux Cerises, de parcs, de terrains de golf, du mont Orford
et d'activités toutes saisons. Le centre-ville offre de
cafés, restaurants, boutiques et marchés, créant une
ambiance conviviale. Les résidents bénéficient également
d'avantages grâce à la carte citoyenne: tarifs
préférentiels, l'accès aux installations liées à la
navigation et des stationnements sans frais.