657 Rue Nancy, Magog, QC J1X6B1    $697,000

Imaginez commencer la journée avec un café sur le perron, dans le calme d'une rue peu passante, puis la terminer dans le spa ou autour du feu sous les étoiles. Dans le recherché secteur de Southière-sur-le-Lac, à moins de 10 min de la plage des Cantons et de la marina de Magog et à moins de 15 min du mont Orford. Entretenue avec grand soin par le même propriétaire depuis sa construction, cette propriété offre 3 chambres à l'étage, bureau ou 4e chambre au sous-sol, vaste salle familiale, garage double, atelier et 2 remises. Cour plein sud et terrain intime de 37 544 pi². Dossier à jour pour l'eau et les installations septiques. Voir addenda.

*Prendre note que la propriété possède un dossier de
vérification complète et à jour ( test d'eau et
installations septiques)

Nichée dans le secteur prisé de Southière-sur-le-Lac, sur
une rue paisible et peu passante, cette propriété offre un
mode de vie où nature, espace et proximité des attraits de
Magog se rencontrent.

UN EMPLACEMENT POUR PROFITER PLEINEMENT DE MAGOG
Ici, les activités de la région sont à portée de main :
moins de 10 minutes vous séparent de la plage des Cantons
et de la marina de Magog, tandis que le mont Orford se
trouve à moins de 15 minutes. Le centre-ville de Magog, ses
restaurants, cafés, boutiques et services sont également
rapidement accessibles, et Sherbrooke se trouve à environ
20 minutes.

Un emplacement particulièrement intéressant pour ceux qui
souhaitent profiter du lac, de la montagne et du plein air
au quotidien, sans renoncer à la proximité des services.

UN TERRAIN QUI FAIT PARTIE INTÉGRANTE DE LA MAISON
Établie sur un magnifique terrain de 37 544 pi² entouré
d'arbres matures, la propriété bénéficie d'une intimité
recherchée et d'un environnement verdoyant.

Orientée plein sud, la cour arrière profite d'un
ensoleillement généreux. Gazebo, spa, foyer extérieur et
coin bar : tout est réuni pour recevoir, décrocher et
prolonger les belles journées dehors. À l'avant, le perron
offre quant à lui un endroit paisible pour commencer la
journée avec un café, alors que les couchers de soleil
viennent magnifiquement la terminer.

UNE PROPRIÉTÉ ENTRETENUE AVEC SOIN
Occupée et minutieusement entretenue par le même
propriétaire depuis sa construction, la maison témoigne
d'un souci de préservation au fil des années. Ses
nombreuses fenêtres procurent une belle luminosité
naturelle et permettent de profiter pleinement de la
végétation environnante.

La configuration est à la fois fonctionnelle et évolutive :
Trois chambres à coucher à l'étage;
Bureau ou quatrième chambre au sous-sol, idéal pour le
télétravail ou les invités;
Vaste salle familiale offrant plusieurs possibilités
d'aménagement;
Installations déjà prévues pour faciliter l'aménagement
d'une deuxième salle de bain au sous-sol;
Immense garage double;
Grand atelier pour les bricoleurs, artisans ou amateurs de
projets;
Deux remises offrant un rangement supplémentaire
appréciable pour les équipements saisonniers et de loisirs.

MAGOG COMME TERRAIN DE JEU
Vivre ici, c'est avoir le lac Memphrémagog et les montagnes
comme décor au quotidien. Plages, marina, navigation, vélo,
sentiers du Marais de la Rivière aux Cerises, golf, ski,
randonnée et activités du parc national du Mont-Orford
permettent de profiter de la région en toute saison. À cela
s'ajoute l'ambiance animée du centre-ville de Magog avec
ses restaurants, cafés, boutiques, marchés et événements.
Les résidents de Magog peuvent également profiter de
différents avantages associés à la carte citoyenne,
notamment certains tarifs préférentiels, stationnements
gratuits entr'autres.