Découvrez cette impeccable propriété au cachet unique, procurant l'équilibre parfait entre le confort urbain et l'environnement rural. Construite en 2007 et certifiée Novoclimat, cette résidence est sise sur un terrain privé de 40 160 pc. Elle est située dans une rue tranquille, sans issue, offrant une évasion loin de l'agitation de la ville. Avec ses 3 chambres et 2 salles de bains à l'étage, ce cottage vous propose un espace généreux pour toute la famille, dans une atmosphère chaleureuse et lumineuse, grâce à l'abondante fenestration. Suite à l'addenda
Vivre dans un cadre enchanteur au coeur de la nature est
possible grâce à cette magnifique propriété nichée dans un
cadre verdoyant !
Elle vous offre un extérieur à couper le souffle où
l'expérience en plein air est exceptionnelle grâce à son
terrain, qui constitue un véritable paradis pour les
amoureux de la nature, avec ses arbres et ses arbustes
fruitiers, une zone boisée, ainsi qu'une serre artisanale
trois saisons, pour cultiver vos propres produits frais.
L'emplacement incomparable donne l'accès direct à la Base
de plein air Andrée Nadeau directement de la rue, vous
offrant une multitude d'activités de plein air telles que
le ski de fond, la raquette, le patinage sur glace, les
glissades, la marche, le vélo, ainsi que le soccer et le
volleyball.
Et que dire de l'intérieur où l'aire de vie ouverte crée
une ambiance conviviale, agrémentée d'un foyer au gaz à
trois faces; c'est l'environnement parfait pour les
réunions familiales et les soirées entre amis.
La cuisine, dotée d'armoires élégantes en bois, offre un
espace inspirant pour concocter de délicieux repas.
Adjacente à la cuisine, la salle à manger spacieuse offre
un accès au solarium, avec un plancher chauffant, qui
deviendra rapidement votre havre de paix préféré. Ce
dernier vous offre une vue imprenable sur le jardin
luxuriant, une grande terrasse en bois et une piscine
creusée, au sel et chauffée.
Le sous-sol vous propose une vaste salle familiale, avec
beaucoup de rangement et une pièce, qui sert de salle de
cinéma maison actuellement mais qui pourrait devenir une
quatrième chambre ou en espace bureau selon vos besoins.*
La rue sans issue et peu passante garantit une tranquillité
absolue, tout en étant à seulement 7 minutes de
l'Université de Sherbrooke et des nombreux services de la
ville.
Ne laissez pas passer cette occasion de vous installer dans
un véritable coin de paradis, où le confort, la nature et
la sérénité se rencontrent harmonieusement. Bienvenue chez
vous !
*Le champ d'épuration est conforme pour 3 chambres à
coucher.
*L'acheteur est responsable d'effectuer ses vérifications
auprès de la ville quant à la destination qu'il désire
donner à la propriété et/ou les modifications qu'il désire
apporter.
-La superficie habitable avec le sous-sol est de 3348 pc.
-Les mesures sont approximatives.
-L'école primaire du quartier est L'école Notre-Dame du
Rosaire selon le site de la Commission scolaire de
Sherbrooke.
-Le coût de l'électricité a été obtenu via le site
d'Hydrosherbrooke.
-Le certificat de localisation a été commandé.
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| DÉTAILS DE PIÈCE | |||
|---|---|---|---|
| Pièce | Dimensions | Niveau | Sol |
| Hall d'entrée | 7.1 x 3.1 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Salon | 17.3 x 10.5 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Salle à manger | 11.4 x 15.2 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Cuisine | 10.2 x 10.10 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Salle d'eau | 5.7 x 4.7 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Salle de lavage | 5.7 x 8.4 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 17.1 x 13.3 P | 2ième étage | Autre |
| Chambre à coucher | 9.11 x 11.10 P | 2ième étage | Autre |
| Chambre à coucher | 10.4 x 10.11 P | 2ième étage | Autre |
| Salle de bains | 10.10 x 10.10 P | 2ième étage | Céramique |
| Salle de bains | 7.5 x 7.11 P | 2ième étage | Céramique |
| Salle familiale | 22.1 x 13.4 P | Sous-sol | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 14.0 x 13.0 P | Sous-sol | Plancher flottant |
| BÂTIMENT | |
|---|---|
| Type | Maison à étages |
| Style | Détaché (Isolé) |
| Dimensions | 10.94x9.2 M |
| La Taille Du Lot | 3731.2 MC |
| DÉPENSES | |
|---|---|
| Coût d'énergie | $ 2591 / année |
| Taxes municipales (2024) | $ 4543 / année |
| Taxes scolaires (2024) | $ 371 / année |
| CARACTÉRISTIQUES | |
|---|---|
| Allée | Double largeur ou plus |
| Aménagement du terrain | Patio, Paysager |
| Armoires | Bois |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques, Radiant |
| Approvisionnement en eau | Puits artésien |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Équipement disponible | Adoucisseur d'eau, Système d'alarme, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Thermopompe murale, Cour privée |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Foyers-poêles | Foyer au gaz |
| Garage | Attaché, Chauffé, Simple largeur |
| Appareils en location | Système d'alarme |
| Revêtements | Vinyle |
| Particularités | Terrain boisé : feuillus, Coin de rue, Cul-de-sac |
| Piscine | Chauffée, Creusée |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Golf, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Université, Piste cyclable, Ski de fond, Garderie/CPE, Sentier de motoneige, Sentier de VTT |
| Salle de bains/salle d'eau | Douche indépendante |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Totalement aménagé |
| Stationnement | Extérieur, Au garage |
| Système d'égouts | Fosse septique |
| Type de fenêtre | Coulissante, Manivelle |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
| Vue | Sur la montagne |
| Zonage | Agricole, Résidentiel, Forestier |
| Efficacité énergétique | Certification Novoclimat |
