2980 Rue Gamelin, Sherbrooke (Les Nations), QC J1K2W5    $449,900

Vaste plain-pied offrant 5 chambres, dont 3 au même niveau, avec possibilité d'une 6e selon vos besoins. Aires de vie lumineuses et généreuses, sous-sol entièrement aménagé avec salle familiale, 2 chambres et salle de bain complète. Terrain de 9 009 pi² avec cour intime bordée de haies et d'arbres matures. Entrée pavée, abri-auto et jusqu'à 6 stationnements. Plusieurs améliorations majeures : toiture, thermopompe, fournaise et échangeur d'air. Drains français entretenus. Emplacement recherché, à distance de marche des écoles et près de l'Université.

Quand l'espace, l'entretien et l'emplacement se rencontrent
enfin... dans une même propriété.

Dès l'entrée, on comprend que cette maison se distingue
autrement. Ici, l'espace n'est pas théorique. Il est réel,
tangible, pensé pour suivre le rythme d'une vraie vie de
famille.

Ce plain-pied propose actuellement 5 chambres à coucher,
dont 3 sur le même niveau, avec la possibilité concrète
d'en aménager une 6e selon vos besoins. Une flexibilité
rare, qui permet d'adapter la propriété à votre réalité,
aujourd'hui comme demain.

Les aires de vie au rez-de-chaussée sont ouvertes,
lumineuses et surtout généreuses.
Chaque pièce respire. On circule facilement, on s'installe
naturellement. Que ce soit pour le quotidien ou pour
recevoir, l'espace répond présent.

Le sous-sol, quant à lui, vient complètement transformer
l'expérience. Entièrement aménagé, il offre une véritable
deuxième zone de vie : vaste salle familiale, deux chambres
supplémentaires, salle de bain complète et espace de
rangement.
Adolescents, intergénération, bureau à domicile ou projet
locatif -- tout est déjà en place.

Mais au-delà du volume, c'est la tranquillité d'esprit qui
fait la différence.

Cette propriété a été entretenue avec rigueur, avec
plusieurs améliorations majeures déjà réalisées :
Thermopompe (2020)
Toiture (2020)
Fournaise électrique (2023)
Échangeur d'air (2025)
Entrée pavée et colonnes d'abri-auto (2025)
Drains français inspectés et nettoyés (2025)
Les éléments importants ont été pris en charge.
Vous entrez dans une maison saine, stable et prête à être
habitée sans compromis.

À l'extérieur, le terrain de 9 009 pi² propose un cadre de
vie tout aussi intéressant.

Située dans une rue tranquille à proximité d'un cul-de-sac,
la propriété bénéficie de haies matures et d'arbres établis
qui créent une intimité naturelle. Une cour où l'on se sent
bien, où l'on prend le temps.

Cabanon, abri-auto et jusqu'à 6 espaces de stationnement
viennent compléter l'ensemble: un avantage concret pour les
familles actives.

L'emplacement, lui, vient ancrer la valeur. À distance de
marche des écoles École secondaire du Triolet et de l'École
primaire Champlain et à proximité de Université de
Sherbrooke, la propriété se trouve dans un secteur
recherché, autant pour y vivre que pour investir.