205 Ch. Brochu, Cookshire-Eaton, QC J0B1M0    $1,249,000

Domaine privé d'environ 96 acres offrant un excellent potentiel pour un projet agricole ou un mode de vie en pleine nature. Comptant entre 1 000 et 1 500 érables exploitables, la propriété comprend également près de 4 km de sentiers aménagés, deux étangs et deux caches de chasse. La résidence propose 4 chambres, 2 salles de bains et 1 salle d'eau, un garage double intégré, un garage double détaché alimenté en électricité ainsi qu'une piscine creusée chauffée au sel. Potentiel pour un projet intergénérationnel (à valider selon la réglementation applicable). Située à seulement 10 minutes de Cookshire-Eaton et 15 minutes de Sherbrooke.

Offrez-vous bien plus qu'une propriété : découvrez un
domaine privé d'environ 96 acres, où la nature devient
votre quotidien. À seulement une quinzaine de minutes de
Sherbrooke, cette adresse exceptionnelle réunit l'intimité
d'un vaste territoire, le confort d'une résidence aménagée
et le privilège de vivre au rythme des saisons.

Dès votre arrivée, l'immensité du domaine impressionne. Les
quelque 4 kilomètres de sentiers invitent à la marche, au
VTT, au ski de fond ou aux promenades en forêt, tandis que
deux étangs ponctuent le paysage et créent un environnement
d'une rare tranquillité. Ici, chaque saison révèle un décor
unique.

Le boisé, composé d'environ 1 000 à 1 500 érables,
représente un atout remarquable et offre un intéressant
potentiel pour le développement d'un projet acéricole selon
vos ambitions. Deux caches de chasse sont également
aménagées sur le territoire, permettant d'en profiter
pleinement.

Les espaces extérieurs ont été pensés pour prolonger le
plaisir de vivre en pleine nature. La vaste terrasse
surplombant la piscine creusée chauffée au sel devient le
point de rassemblement idéal pour recevoir famille et amis
ou simplement profiter du calme des lieux. Les nombreuses
portes-patio, terrasses et balcons créent une transition
harmonieuse entre les espaces de vie et le paysage
environnant.

À l'intérieur, la résidence séduit par son ambiance
chaleureuse, sa luminosité abondante et ses volumes
généreux. La cuisine, baignée de lumière naturelle, propose
des armoires blanches intemporelles et des comptoirs de
quartz. Dès l'entrée, l'escalier agrémenté d'un garde-corps
de verre apporte une touche contemporaine à la maison.

L'étage principal offre une vaste aire de vie où le foyer
au bois crée une atmosphère invitante en toute saison.
Ouvert sur un balcon, cet espace devient le coeur de la
maison. Un bureau ainsi qu'une salle de lavage indépendante
complètent cet étage.

Le sous-sol, composé de deux grandes aires ouvertes, offre
une remarquable polyvalence. Salle familiale, gym, atelier,
espace de travail ou projet sur mesure : les possibilités
sont nombreuses.

La propriété comprend également un garage double intégré
ainsi qu'un garage double détaché alimenté en électricité,
offrant un espace généreux pour les véhicules, les
équipements ou les projets personnels. Sa configuration
présente également un potentiel intéressant pour un projet
intergénérationnel. L'acheteur devra effectuer ses propres
vérifications auprès des autorités compétentes quant à la
faisabilité de son projet.

* Dimensions approximatives selon le certificat de
localisation au dossier. Un nouveau certificat de
localisation a été commandé. L'acheteur devra effectuer ses
propres vérifications.
* La date de signature de l'acte de vente et la date
d'occupation demeurent discutables.