1416 Rue de Dorval, Sherbrooke (Les Nations), QC J1H4L1    $379,900

Duplex offrant une excellente flexibilité d'occupation dans le secteur Les Nations. Le logement du rez-de-chaussée avec sous-sol sera disponible à l'acheteur, une occasion idéale pour un propriétaire occupant souhaitant réduire ses coûts d'habitation ou pour un investisseur désirant optimiser les revenus. Deux grands 4½, aucun frais inclus aux baux et 2 stationnements par logement. Plusieurs améliorations majeures ont été réalisées au fil des ans, dont la toiture, le drain français avec membrane, le système électrique, le chauffage et la climatisation. À proximité des universités, du transport en commun, des écoles, commerces et services.

Situé dans le secteur recherché des Nations, le 1416-1418
rue de Dorval propose une combinaison particulièrement
intéressante : un immeuble bien entretenu, des revenus déjà
en place et la possibilité pour le futur propriétaire de
prendre possession du logement principal.

Composé de deux grands logements 4½, ce duplex répond à
plusieurs profils d'acheteurs. Que vous soyez investisseur,
propriétaire occupant ou encore parent souhaitant loger un
étudiant pendant ses études universitaires, cette propriété
offre une flexibilité recherchée dans le marché actuel.

Le logement du rez-de-chaussée avec sous-sol sera
disponible à l'acheteur, permettant d'y habiter tout en
bénéficiant du revenu du second logement ou encore de
sélectionner votre propre locataire selon vos objectifs.

Les revenus annuels potentiels d'au moins 24 060 $, sans
aucune inclusion aux baux, un élément particulièrement
apprécié des investisseurs soucieux d'optimiser leur
rentabilité.

Au fil des années, plusieurs travaux majeurs ont été
réalisés afin d'assurer la pérennité de l'immeuble :
Drain français et membrane de fondation
Toiture 2021
Mise à niveau du système électrique incluant mats
électriques et panneaux.
Système de chauffage et climatisation
Ajout de thermopompes murales et une centrale dans le
logement principal
Fenêtres remplacées en 2013 ainsi que les portes intérieures
Améliorations intérieures diverses

À l'extérieur, chaque logement bénéficie de deux balcons,
permettant aux occupants de profiter pleinement des espaces
extérieurs. Deux espaces de stationnement sont également
attribués à chaque logement. Une borne de recharge pour
véhicule électrique est déjà installée sur place, un
avantage de plus en plus recherché.

L'emplacement constitue l'un des principaux atouts de cette
propriété. Les occupants profitent d'un accès rapide au
transport en commun ainsi qu'à une multitude de services,
commerces, écoles et garderies.
La propriété se trouve également à proximité de plusieurs
établissements d'enseignement, dont :
L'Université de Sherbrooke
L'Université Bishop's
Le Cégep de Sherbrooke
Plusieurs écoles primaires et secondaires

Cette localisation stratégique en fait un choix
particulièrement intéressant pour des étudiants souhaitant
s'établir à Sherbrooke à long terme, pour de jeunes
professionnels ou pour des investisseurs recherchant un
secteur où la demande locative demeure forte et constante.

Une propriété qui s'adapte à vos projets

Que votre objectif soit de devenir propriétaire occupant,
d'acquérir votre premier immeuble à revenus ou d'ajouter un
actif stable à votre portefeuille immobilier, le 1416-1418
rue de Dorval offre une combinaison recherchée de revenus,
de localisation et de travaux majeurs déjà réalisés.