1335 Rue Mansourati, Sherbrooke (Brompton, QC J1N0T3    $469,900

Rare sur le marché ! Unité centrale qui dépasse les standards! Située sur un rond-point sécuritaire, elle offre aire ouverte lumineuse avec foyer 3 faces, cuisine avec comptoirs de quartz et walk-in garde-manger. 3 chambres à l'étage dont une principale avec walk-in et espace bureau. Sous-sol rez-de-jardin avec salon, chambre et salle de bain rénovée avec planchers chauffants. 2 terrasses dont une couverte avec vue sur le Mont Orford, cour intime. Emplacement stratégique près des services et accès rapides.

Une unité centrale... mais résolument hors de tout standard
!

Située dans un rond-point paisible et sécuritaire, cette
propriété se distingue dès les premiers instants par son
équilibre parfait entre design, fonctionnalité et qualité
de vie. Ici, chaque détail a été pensé pour offrir plus que
le standard: plus d'espace, plus de confort, plus de valeur.

Le rez-de-chaussée propose une aire de vie ouverte baignée
de lumière, sublimée par des planchers de bois et une
ambiance chaleureuse. La cuisine, véritable pièce
maîtresse, impressionne par son abondance de rangement, ses
comptoirs de quartz et son grand garde-manger walk-in; un
atout rare dans cette catégorie de propriété.

Le foyer trois faces crée une signature unique en liant
harmonieusement les espaces de vie, ajoutant cachet et
convivialité.

À l'étage, on retrouve trois chambres spacieuses. La
chambre principale se démarque avec son walk-in et son
espace bureau intégré, idéal pour le télétravail ou un coin
lecture.

Une salle de bain complète, bien pensée et fonctionnelle,
complète l'étage.

Le niveau rez-de-jardin élève littéralement l'expérience :
un espace de vie supplémentaire avec accès direct à
l'extérieur, comprenant un salon lumineux, une chambre et
une salle de bain rénovée avec planchers chauffants pour du
confort absolu au quotidien.

Côté extérieur, la propriété propose une configuration rare
et recherchée :

Un premier balcon/patio en aluminium avec auvent
rétractable, offrant intimité et une belle vue dégagée sur
le Mont Orford.

Espace extérieur au niveau du sol, couvert et aménagé sur
dalle de béton, idéal pour profiter de l'extérieur peu
importe la météo.

Cour intime avec mur d'intimité.

Remise avec électricité, pratique et polyvalente

Un avantage distinctif : un espace arrière additionnel
détenu en copropriété entre les résidents du secteur,
offrant un environnement dégagé et agréable.

Localisation stratégique :
À distance de marche de l'école de la Maisonnée, dans un
environnement familial, avec un accès rapide au boulevard
René-Lévesque et accès facile aux autoroutes, facilitant
tous vos déplacements à travers Sherbrooke.

Une propriété distinctive qui se découvre pleinement en
personne, une visite s'impose !

*Occupation idéale 2 juillet 2026 mais possiblement
flexible.
*La superficie habitable approximative est de 2850,72
incluant le sous-sol.
*L'école de quartier d'après le site de la commission
scolaire de Sherbrooke est l'école DE LA MAISONNÉE au 1500
boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke. Mais toujours valider
avec cette dernière.