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Façade
Façade
Vue d'ensemble
Salon
Salon
Salon
Cuisine
Cuisine
Cuisine
Salle à manger
Chambre à coucher principale
Chambre à coucher principale
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Salle de bains
Salle de bains
Cuisine
Vue d'ensemble
Cuisine
Salle à manger
Salon
Salon
Chambre à coucher principale
Chambre à coucher principale
Bureau
Salle de lavage
Salle de bains
Photo aérienne
Photo aérienne
Photo aérienne

Vendu

1309 Rue Dunant, Sherbrooke (Les Nations), QC J1H

  • 3 Chambre(s) à coucher
  • 1 Salle(s) de bain
  • 1953
  • MLS: 20764450

Description

Bienvenue au 1309-1311 rue Dunant à Sherbrooke, un emplacement privilégié au coin de la rue Dunant et Belvédère. Ce duplex offre une opportunité exceptionnelle avec un vaste logement de trois chambres au rez-de-chaussée et un charmant 4 et demi à l'étage. Le rez-de-chaussée propose un espace familial généreux baigné de lumière naturelle, un accès au sous-sol et un garage intégré. À l'étage, la luminosité est au rendez-vous avec une chambre principale et un espace bureau. Son emplacement stratégique, entre le centre-ville et l'université, en fait une option idéale pour les étudiants et les investisseurs. Ne manquez pas cette opportunité, cont

Charmant duplex en brique idéalement situé au croisement de
la rue Dunant et de Belvédère !

Cet immeuble vous offre une localisation stratégique entre
le centre-ville et l'université, répondant ainsi aux
besoins tant des résidents que des étudiants. Il
représente une opportunité d'investissement remarquable
grâce aux divers usage que le zonage autorise (H4,H8,
H111).*


Composé d'un spacieux logement de 3 chambres au
rez-de-chaussée et d'un charmant 4 et demi au deuxième
étage, ce duplex offre des aménagements confortables pour
les occupants. Le logement du rez-de-chaussée, un 5 et
demi, propose trois chambres généreuses inondées de lumière
naturelle à travers de vastes fenêtres. Il dispose
également d'un accès au sous-sol pour le rangement et d'un
garage simple intégré, ce dernier actuellement n'est pas
compris dans les baux, ce qui vous permet possiblement
d'accéder à un revenu supplémentaire.

Quant au logement du deuxième étage, un logement à 4 et
demi lumineux et accueillant, il comprend 3 pièces pouvant
être aménagées selon les besoins du locataire (Salon,
chambre, rangement, bureau été). Actuellement, une chambre
principale avec un espace bureau privé, offrant ainsi
polyvalence et commodité. Tout comme son homologue du
rez-de-chaussée, il est équipé de branchements pour laveuse
et sécheuse, ajoutant au confort des locataires.

L'emplacement stratégique de ce duplex en fait un
investissement de choix, que ce soit pour générer des
revenus locatifs stables ou pour profiter de ses
commodités. Sa proximité avec le centre-ville garantit un
accès aisé aux restaurants, commerces et divertissements de
Sherbrooke, tandis que sa rapidité d'accès à l'Université
de Sherbrooke en fait une option privilégiée pour les
étudiants et le personnel universitaire.

Ne laissez pas passer l'opportunité de devenir propriétaire
d'un premier investissement avec des revenus intéressants
et plein de possibilités dans un emplacement aussi
privilégié à Sherbrooke.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et
découvrir cette propriété offrant un fort potentiel locatif
et d'investissement.

*L'acheteur est responsable de réaliser ses vérifications
quant à la réalisation de son projet et aux usages permis
selon le zonage.

-Un nouveau certificat de localisation a été commandé.

-Les revenus à partir du 1 juillet 2024 seront de 21 900 $

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Hall d'entrée 3.9 x 14.3 P Rez-de-chaussée Autre
Salon 13.3 x 12.3 P 2ième étage Bois
Salon 11.9 x 16.5 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 13.0 x 12.7 P 2ième étage Bois
Cuisine 14.4 x 15.9 P Rez-de-chaussée Autre
Salle à manger 10.0 x 11.4 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher principale 11.8 x 14.4 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 12.4 x 12.2 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 10.4 x 10.7 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 16.5 x 4.9 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 10.5 x 13.4 P Rez-de-chaussée Autre
Bureau à domicile 9.2 x 8.11 P 2ième étage Plancher flottant
Salle de bains 10.4 x 6.4 P Rez-de-chaussée Autre
BÂTIMENT
Type Duplex
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 12.45x10.6 M
La Taille Du Lot 610.5 MC
DÉPENSES
Assurances $ 1563 / année
Autre $ 220 / année
Taxes municipales (2023) $ 3242 / année
Taxes scolaires (2024) $ 194 / année
CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain Patio
Armoires Bois, Mélamine
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Garage Attaché, Simple largeur
Appareils en location Chauffe-eau
Revêtements Brique
Particularités Coin de rue
Proximité Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Garderie/CPE
Sous-sol Non aménagé, Bas (moins de 6 pieds)
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Guillotine
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie En pente
Zonage Résidentiel
Services disponibles Balcon/Terrasse, Espace de rangement intérieur