1309 Rue Dunant, Sherbrooke (Les Nations), QC J1H3Z8    $289,900

Bienvenue au 1309-1311 rue Dunant à Sherbrooke, un emplacement privilégié au coin de la rue Dunant et Belvédère. Ce duplex offre une opportunité exceptionnelle avec un vaste logement de trois chambres au rez-de-chaussée et un charmant 4 et demi à l'étage. Le rez-de-chaussée propose un espace familial généreux baigné de lumière naturelle, un accès au sous-sol et un garage intégré. À l'étage, la luminosité est au rendez-vous avec une chambre principale et un espace bureau. Son emplacement stratégique, entre le centre-ville et l'université, en fait une option idéale pour les étudiants et les investisseurs. Ne manquez pas cette opportunité, cont

Charmant duplex en brique idéalement situé au croisement de
la rue Dunant et de Belvédère !

Cet immeuble vous offre une localisation stratégique entre
le centre-ville et l'université, répondant ainsi aux
besoins tant des résidents que des étudiants. Il
représente une opportunité d'investissement remarquable
grâce aux divers usage que le zonage autorise (H4,H8,
H111).*


Composé d'un spacieux logement de 3 chambres au
rez-de-chaussée et d'un charmant 4 et demi au deuxième
étage, ce duplex offre des aménagements confortables pour
les occupants. Le logement du rez-de-chaussée, un 5 et
demi, propose trois chambres généreuses inondées de lumière
naturelle à travers de vastes fenêtres. Il dispose
également d'un accès au sous-sol pour le rangement et d'un
garage simple intégré, ce dernier actuellement n'est pas
compris dans les baux, ce qui vous permet possiblement
d'accéder à un revenu supplémentaire.

Quant au logement du deuxième étage, un logement à 4 et
demi lumineux et accueillant, il comprend 3 pièces pouvant
être aménagées selon les besoins du locataire (Salon,
chambre, rangement, bureau été). Actuellement, une chambre
principale avec un espace bureau privé, offrant ainsi
polyvalence et commodité. Tout comme son homologue du
rez-de-chaussée, il est équipé de branchements pour laveuse
et sécheuse, ajoutant au confort des locataires.

L'emplacement stratégique de ce duplex en fait un
investissement de choix, que ce soit pour générer des
revenus locatifs stables ou pour profiter de ses
commodités. Sa proximité avec le centre-ville garantit un
accès aisé aux restaurants, commerces et divertissements de
Sherbrooke, tandis que sa rapidité d'accès à l'Université
de Sherbrooke en fait une option privilégiée pour les
étudiants et le personnel universitaire.

Ne laissez pas passer l'opportunité de devenir propriétaire
d'un premier investissement avec des revenus intéressants
et plein de possibilités dans un emplacement aussi
privilégié à Sherbrooke.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et
découvrir cette propriété offrant un fort potentiel locatif
et d'investissement.

*L'acheteur est responsable de réaliser ses vérifications
quant à la réalisation de son projet et aux usages permis
selon le zonage.

-Un nouveau certificat de localisation a été commandé.

-Les revenus à partir du 1 juillet 2024 seront de 21 900 $